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Immeuble de rapport mixte
950 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 327 m²
- Terrain : 327 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE HAGUENAU – GRAND’RUE – PLEIN CENTRE-VILLE
UN IMMEUBLE QUI OFFRE DES REVENUS IMMÉDIATS ET UN FORT POTENTIEL D’OPTIMISATION
COMPOSITION:
2 immeubles – 2 entrées indépendantes
• 4 appartements loués
• 1 appartement de 103/104 m² libre
• 1 local commercial de 70 m² loué 1 147 € HC/mois
• Garage
• Grande cave sur l’ensemble des deux immeubles
• Chauffage individuel pour chaque appartement
Les loyers n’ayant pas été revalorisés depuis plusieurs années, l’immeuble présente un potentiel d’évolution des revenus.
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
103/104 m² actuellement libres
Possibilité d’étudier une division en 2 logements.
Derniers niveaux des deux immeubles
Potentiel d’étude pour la création d’environ 3 à 4 appartements supplémentaires.
Rez-de-chaussée
4 pièces supplémentaires pouvant être exploitées selon le projet : logement, bureaux, stockage ou activité.
POURQUOI INVESTIR ?
Emplacement central • Revenus existants • Commerce loué • Appartement libre • Loyers à optimiser • Potentiel de création de logements
Un investissement offrant une rentabilité immédiate de 5,47 % et plusieurs leviers pour augmenter les revenus et valoriser le patrimoine.
Contactez-nous pour découvrir le potentiel complet de cet immeuble et étudier les différents scénarios d’optimisation.
UN IMMEUBLE QUI OFFRE DES REVENUS IMMÉDIATS ET UN FORT POTENTIEL D’OPTIMISATION
COMPOSITION:
2 immeubles – 2 entrées indépendantes
• 4 appartements loués
• 1 appartement de 103/104 m² libre
• 1 local commercial de 70 m² loué 1 147 € HC/mois
• Garage
• Grande cave sur l’ensemble des deux immeubles
• Chauffage individuel pour chaque appartement
Les loyers n’ayant pas été revalorisés depuis plusieurs années, l’immeuble présente un potentiel d’évolution des revenus.
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
103/104 m² actuellement libres
Possibilité d’étudier une division en 2 logements.
Derniers niveaux des deux immeubles
Potentiel d’étude pour la création d’environ 3 à 4 appartements supplémentaires.
Rez-de-chaussée
4 pièces supplémentaires pouvant être exploitées selon le projet : logement, bureaux, stockage ou activité.
POURQUOI INVESTIR ?
Emplacement central • Revenus existants • Commerce loué • Appartement libre • Loyers à optimiser • Potentiel de création de logements
Un investissement offrant une rentabilité immédiate de 5,47 % et plusieurs leviers pour augmenter les revenus et valoriser le patrimoine.
Contactez-nous pour découvrir le potentiel complet de cet immeuble et étudier les différents scénarios d’optimisation.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique, Fioul, Gaz
- Construction1948
- État intérieurEn bon état
- VueVille
- IsolationIntérieur
- Stationnement intérieur1
- ToitureSaine
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking privé
- LocalisationHaguenau 67500
- RéférenceVI062
Détail des pièces
- 4 pièces loué 630 Hc91.27 m²
- 2 pièces loué 475 Hc67.80 m²
- Libre d'occupation104 m²
- 3 pièces loué 630 Hc70 m²
- 3 pièces loué 580 Hc61 m²
- Commerces avec réserve loué 1147 HC 67 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
CONSULT HABITAT +33 7 69 84 04 35 Envoyer un e-mail S'y rendre
4 Rue du Château
67500 Haguenau
